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Jul 04, 2023

KSL compra Hersha Hospitality por 1.400 millones de dólares en una apuesta de capital privado en hoteles Lifestyle

Sean O'Neill, Skift 28 de agosto de 2023 a las 8:52 a. m. EDT A los propietarios de hoteles más pequeños les resulta difícil competir contra jugadores gigantes como Host. La adquisición de Hersha puede que no sea la última oportunidad oportunista

Sean O'Neill, Cambio

28 de agosto de 2023 a las 8:52 a.m.EDT

A los propietarios de hoteles más pequeños les resulta difícil competir contra gigantes como Host. La adquisición de Hersha puede no ser el último movimiento oportunista del capital privado que vemos en el segmento de hoteles de estilo de vida.

Sean O'Neill

La firma de capital privado KSL dijo el lunes que tiene la intención de comprar Hersha Hospitality Trust, propietario de 25 hoteles de lujo y estilo de vida en Estados Unidos, en una transacción totalmente en efectivo por valor de alrededor de 1.400 millones de dólares. La medida dejaría al privado Hersha con una prima de aproximadamente el 60% sobre el precio de cierre de las acciones del fideicomiso de inversión inmobiliaria el viernes.

Está previsto que el acuerdo se cierre a finales de año después de que los accionistas aprueben la medida. Su valor era 14 veces las ganancias estimadas de Hersha en lo que va del año antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización de 99 millones de dólares para 2023, según S&P Capital IQ.

"Hersha y su equipo han creado una cartera impresionante y seleccionada de hoteles y resorts de lujo y estilo de vida experienciales en mercados estratégicos", dijo Marty Newburger, socio de KSL.

Alrededor del 60% de las 3.900 habitaciones de Hersha se encuentran en propiedades en mercados urbanos que no se han recuperado tan rápido de la pandemia como los hoteles turísticos. Algunos de los hoteles de Hersha incluyen Hyatt Union Square en la ciudad de Nueva York, The Rittenhouse Hotel en Filadelfia, The Envoy en Boston Seaport, The Ritz-Carlton Georgetown en Washington, DC y The Cadillac Hotel & Beach Club en Miami Beach.

El acuerdo entre KSL y Hersha subrayó la actual popularidad de las propiedades de estilo de vida. Los desarrolladores planean construir hasta 60.000 hoteles de estilo de vida de alta gama en los EE. UU. durante los próximos cuatro años, según un análisis realizado por The Highland Group de los datos STR de CoStar.

El acuerdo también destacó el interés continuo del capital privado en el sector hotelero, especialmente porque algunos segmentos de bienes raíces comerciales en algunas zonas urbanas de EE. UU. se tambalean bajo el peso de las crecientes tasas de interés y las cambiantes necesidades de demanda de espacio para oficinas posteriores a la pandemia.

KSL se ha centrado en negocios de viajes y ocio, desplegando alrededor de 21.000 millones de dólares de capital en sus fondos de capital, crédito y oportunidades tácticas desde 2005. Recientemente adquirió una participación en Soneva Holdings, propietaria de tres hoteles en Asia.

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Sean O'Neill, Cambio

28 de agosto de 2023 a las 8:52 a.m.EDT

Etiquetas: futuro del alojamiento, ksl, hoteles estilo de vida, fusiones y adquisiciones

Crédito de la foto: Cadillac Hotel and Beach Club en Miami. Espacios públicos diseñados por Bill Rooney Studio. Fuente: HHM Hospitalidad.

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